¿Se considera un abuso que la banca cargue al cliente el impuesto de actos jurídicos documentados asociado a la constitución de una hipoteca? Según la Sala Primera del Tribunal Supremo, no.
El miércoles 27 de febrero, el Tribunal Supremo resolvió que los gastos de constitución de la hipoteca deben ser repartidos entre el cliente y el banco. Desde este modo, el Tribunal Supremo establece que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) debe abonarlo el cliente. Por otro lado, el timbre de los documentos notariales se abonará entre el cliente y el banco, y las copias de la hipoteca a quien las solicite.
Confrontación por las sentencias de diferentes provincias
Los gastos derivados de una hipoteca han generado sentencias diferentes en las respectivas Audiencias Provinciales. Por tanto, no había un consenso jurídico, e incluso existían confrontaciones entre miembros de la Audiencia Provincial.
A la hora de reclamar el coste de la totalidad de los gastos de formalización de las hipotecas, alrededor de una veintena de audiencias provinciales ya había publicado sentencias favorables a los consumidores. Por otro lado, en otras regiones, la sentencia establecía el reingreso de una tercera parte de los gastos (pertenecientes al Registro de la Propiedad y el servicio de notaría).
Pago de la constitución del préstamo
El pago de la constitución del préstamo corresponde al cliente tras la sentencia del Tribunal Supremo. De este modo, el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.
Timbre de los documentos notariales
Como hemos comentado anteriormente, se abonará a partes iguales entre la entidad bancaria y el cliente. De todos modos, esto supone alrededor de 30 euros entre la cuantía a pagar por ambas partes, prestamista y prestatario.
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A pesar de que la justicia estipule que el IAJD tenga que ser abonado por los consumidores, existen otros gastos de la hipoteca que sí se pueden reclamar. Por ejemplo, los gastos de notaría, gestoría, registro o tasación del inmueble.
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